最初に「不動産ご売却時の全体の流れ」をご紹介致します。
一番下に「無料査定ご相談フォーム」がございます。
オンライン査定ですのでお気軽に、ご入力の上送信下さい。
- 1.販売価格のご相談と販売方法のご提案
- ご売却不動産の様々な特性を調査し、その不動産に最も合った的確な販売価格のご相談と効率的な販売方法のご提案。
（住宅用地・商業用地・事業用地・店舗用地・・・・など同じ町名でも道路幅や交通量など立地により不動産の価格は変動します。又、販売方法も一般のお客様に仲介する方法から不動産業者の買取等様々な販売方法がございます。）
- 2.不動産売却時の諸費用等
- 不動産売却時の諸費用には以下のような費用がかかります。
| 仲介手数料 |
仲介にて販売の際には成約時に規定の仲介手数料がかかります |
| 印紙代 |
売買契約書に貼付する印紙代です |
| 税金 |
売却によって譲渡益が出た場合、住民税、所得税がかかります。尚、マイホーム売却の場合は、3,000万円までの特別控除が利用できたり、所有期間が長いと税率が軽減される特例を選択できる場合があります |
| 境界設置費用・測量費用 |
敷地の境界がはっきりせず、境界標の設置が必要な場合にかかります |
| ローン諸費用 |
住宅ローンが残っている場合にかかる抵当権抹消費用などです |
| その他 |
引越し費用などです |
詳しくは「販売価格のご相談と販売方法のご提案」際に細かくご説明致します。
- 3.ご売却活動の為の＜媒介契約＞
- 販売価格や販売方法が決まりましたら売主様とアイプランとの間で売却活動の為の＜媒介契約＞を結びます。
（媒介契約には「一般媒介・専任媒介・専属専任媒介・代理販売」がございます。良くご相談の上、売主様に最も適切な方法にて売却活動致します。）
- 4.販売活動
- ご売却依頼をいただいた不動産の情報は
・不動産流通機構への情報登録
・ホームページでの情報公開
・広告媒体への掲載（新聞広告の他にも各種広告媒体への掲載）
・住宅情報誌への掲載
・ご相談によりオープンハウス等
- 5.売却活動の経過報告
- どのような媒体を使って営業を行っているか、それに対する問い合わせ状況や現地を見学されたお客様の反応など、売却活動に関わる状況の経過報告を行います
- 6.売却のご契約
- 買主様が見つかりましたら、諸条件を充分に打ち合わせして売買契約を締結します
- 7.不動産の引渡しの準備と残金受領
- 残代金の受領と物件の引渡しは通常は同時に行います。そのため引き渡しまでに引越しを済ませます。ご売却不動産に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、抹消手続の手配を行い、電気・ガス・水道などの公共料金の精算を行いましょう。
詳しくは契約担当が細かくご説明致します。又、お引渡しの翌年には「確定申告」もございます。
- 8.オンライン査定
- 以上が不動産売却の際の一般的な流れになりますが
売主様により「早期売却したい・高く売りたい・近所には知られずに売りたい・他の業者に頼んでいるが売れない・・・」などなど売却条件は様々です。
売却のご相談は、お気軽に下記のフォームから「売却条件」をお聞かせ下さい。
必ずアイプランが、お力にならせて頂きます。