媒介契約の種類

不動産の売却を依頼する場合、最初に売主様と不動産会社との間で「媒介契約」を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

1.専属専任媒介契約

特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができません。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の割合で売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、必ず依頼した会社を通して売買契約を締結しなければなりません。

2.専任媒介契約

「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の割合で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。

3.一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はありません。依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。

種類	複数業者 との契約	依頼者自ら 発見した 相手との取引	指定流通機構 への登録義務	業務処理 報告義務
専属専任 媒介契約	不可	不可	5営業日以内	1週間に 1回以上
専任 媒介契約	不可	可	7営業日以内	2週間に 1回以上
一般 媒介契約	可	可	なし	なし

> 売却のご相談に戻る